Blog

Mennyibe kerül valójában egy lakás eladása vagy vásárlása?

2025-05-19
*Útmutató költségekről, adókról és okos megoldásokról 2025-ben* Lakást venni vagy eladni izgalmas időszak az ember életében, de a sok papírmunka és a járulékos költségek könnyen elvehetik a kedvünket.

Ebben a bejegyzésben segítünk eligazodni a költségek, adók és illetékek világában, és megmutatjuk, hogyan lehet okosan spórolni is közben. Nézzük, mire figyelj 2025-ben, ha ingatlanügyletre készülsz!

 

Lakásvásárláshoz kapcsolódó költségek

Ha lakást szeretnél venni, ne csak az árat nézd! Íme néhány fontos tétel, amivel számolnod kell:

 

Vagyonszerzési illeték

Általában 4% az ingatlan forgalmi értékéből. Jó hír: ha 35 év alatti vagy és első lakást veszel, akár 50%-os kedvezményt is kaphatsz 40 millió forintig. Lakáscsere esetén pedig csak a különbözet után kell fizetned.

 

Ügyvédi díj

A szerződés megírása nem maradhat el, ez általában a vevőt terheli, és az ár kb. 0,5–1%-a szokott lenni.

 

Földhivatali díj

Ez egy fix összeg: 6 600 Ft ingatlanonként.

 

Hitelköltségek

Ha hitelt is felveszel, számíts értékbecslésre, közjegyzői díjra és egyéb banki költségekre. A CSOK Plusz és a babaváró viszont sokat segíthet ezeken faragni!

 

Lakáseladáshoz kapcsolódó költségek

Eladáskor sem úszhatod meg a kiadásokat – de sok minden múlik a döntéseiden.

 

Ügyvédi díj (eladáskor)

Általában a vevő fizeti, de meg lehet egyezni, ki mit vállal.

 

Energetikai tanúsítvány

Kötelező, és 20 000 – 30 000 Ft-ba kerül. Tippet adunk: több szolgáltatótól is kérj árajánlatot!

Ingatlanközvetítői díj

Ha profi segítséget kérsz az eladáshoz, a közvetítő 2–5%-os jutalékot kér a sikeres eladás után.

 

Személyi jövedelemadó

Ha 5 éven belül adsz el ingatlant és hasznod van rajta, 15% SZJA-t kell fizetned. Ha viszont már 5 éve nálad van, vagy nincs nyereséged, akkor mentesülsz.

 

Tippek az adó és illeték, egyéb költségek csökkentésére

– Lakáscsere esetén csak a különbözet után kell illetéket fizetned

– CSOK Plusznál teljes illetékmentességet is kaphatsz

– Az ügyvédi díj gyakran alku tárgya, főleg ha visszatérő vagy

– Az energetikai tanúsítvány ára változó – érdemes utánajárni

-- Az ingatlanirodák díjai között is lehetnek jelentős eltérések- ennek is érdemes utánajárni

 

 

Összefoglalás

Egy lakásvásárlás vagy eladás sok apró költséggel jár, amik összeadódva akár milliós tételt is jelenthetnek. De ha előre tervezel, okosan válogatsz a lehetőségek között, és időben tájékozódsz, rengeteget spórolhatsz – nem csak pénzt, de idegeskedést is!

Lakáspiaci körkép Nyíregyházán – 2025 tavaszán

2025-05-23

Mennyibe kerül valójában egy lakás eladása vagy vásárlása?

2025-05-19

Első lakásvásárlás lépésről lépésre – Útmutató kezdőknek

2025-05-09

IngatlanPercek - Kérdés és válasz

2025-04-29

Milyen ingatlanokat keresnek a nyíregyházi vásárlók 2025-ben?

2025-04-04

Nézd meg élőben ezt a belvárosi bomba ajánlatot!

2025-03-28

Miért éri meg most ingatlant vásárolni vagy eladni Nyíregyházán?

2025-03-25

Ma csak nézelődsz – holnap már költözöl.

2025-03-22

Új lehetőség a fiatalok otthonteremtésében

2025-03-15

Miért éri meg családi és iker házakba befektetni?

2025-02-28

Nyíregyháza ingatlanpiaci körkép 2024

2025-02-11

Most megoldhatja a parkolási gondjait Nyíregyházán!

2025-01-08

Bemutatjuk Norát. cégünk új Ai tanácsadóját!

2024-12-11

Hogyan Változik az Ingatlanpiac Az Ősz Beköszöntével? – Amit Nyíregyháza Ingatlanpiacán Tudni Érdemes

2024-08-18

Ingatlanpiaci Kilátások 2024-ben: Sóstófürdő és Nyírszőlős a Figyelem Középpontjában

2024-08-11

Miben Segítünk? Az Ingatlan Iroda Széleskörű Szolgáltatásai

2024-07-27

CSOK Plusz 2024 - Segítség az eligazodáshoz

2024-07-22

Babaváró Hitel 2024: Újdonságok és Tudnivalók

2024-07-22

Miért érdemes befektetni egy nyíregyházai ingatlanba és bérbe adni?

2024-07-20

Nyíregyháza Ingatlanpiaci Trendjei 2024-ben: Mire Számíthatunk?

2024-07-19

Jogszabályok és Adózási Kérdések az Ingatlan Adásvétel Során

2024-07-17

Nyíregyháza Ingatlanpiaca: Az Új Építésű Lakások Előretörése

2024-07-13

Nyíregyháza Ingatlanpiaca: Energiatakarékos Otthonok Növekvő Népszerűsége

2024-07-13

Miért Érdemes Ingatlan tanácsadót Alkalmazni Nyíregyházán?

2024-07-13

Az Ingatlan Építés és Vásárlás Finanszírozási Lehetőségei Magyarországon 2024-ben

2024-06-24

Néhány érdekes statisztika Nyíregyházáról, és az ottani ingatlanokról, életről.

2024-06-24

Jelentős áremelkedés várható 2024-ben az ingatlanpiacon

2024-06-24

Miért Éri Meg Lakást Venni Befektetés Céljából Nyíregyházán?

2024-06-20

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése