Blog

Nyíregyháza ingatlanpiaci körkép 2024

2025-02-11
A 2024-es év során Nyíregyháza ingatlanpiacán jelentős változások történtek. Az alábbi beszámoló városrészenként mutatja be az árak és értékesítések alakulását, valamint elemzi a piaci trendeket és kilátásokat a 2025-ös évre vonatkozóan.

Átlagos Négyzetméterárak Alakulása

Nyíregyháza egész területén az ingatlanok átlagos négyzetméterára 2024 októberében 664 330 Ft/m² volt, ami az előző hónapokhoz képest növekedést mutatott. A belvárosi ingatlanok négyzetméterárai elérték a 650 000–700 000 Ft/m² szintet.

 

Városrészek Közötti Különbségek

 

Belváros

A belvárosi ingatlanok továbbra is a legmagasabb árkategóriában mozognak, különösen a Kossuth tér, Búza tér és Széchenyi utca környékén. Az átlagos négyzetméterár itt 650 000–700 000 Ft/m² között mozog. Az új építésű társasházaknál nem volt ritka a 850 000-950 000 Ft közötti négyzetméterár.

 

Oros

Oros az egyik legkeresettebb külvárosi övezet, ahol az árak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek. A településrész családi házas övezete miatt különösen népszerű a fiatal családok körében. Az átlagos négyzetméterár 550 000–650 000 Ft/m² között mozog.

 

Sóstó

Sóstófürdő és Sóstóhegy kiemelkedő lokációk Nyíregyházán belül, főként az ingatlanbefektetők számára. A wellness és turisztikai vonzerő miatt a befektetési célú ingatlanvásárlások is gyakoribbak itt. Az ingatlanárak 550 000–680 000 Ft/m² körül mozognak, a tó és fürdő közelében ennél magasabb értékek is jellemzőek.

 

Borbánya

Borbánya az utóbbi években fellendült, főként az új építésű házak és lakóparkok miatt. A csendes környezet és a jó közlekedési lehetőségek miatt egyre keresettebb a városrész. A négyzetméterárak 500 000–550 000 Ft/m² között mozognak, az új építésű ingatlanok esetében akár 650 000 Ft/m²-t is elérhetnek.

 

Kertváros

Kertváros a családi házas ingatlanok miatt népszerű. Az árak itt jellemzően alacsonyabbak a belvároshoz képest, 450 000–550 000 Ft/m² közötti tartományban mozognak. Az utóbbi években több új építésű projekt is megjelent, amelyek ennél magasabb árszintet képviselnek.

 

Új Építésű Lakások és Házak

A legfrissebb adatok szerint Nyíregyházán az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára jelentősen emelkedett az elmúlt időszakban. Az Otthon Centrum felmérése szerint a megyei jogú városokban az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,064 millió forint volt, ami 2,8%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.

 

Piaci Kilátások 2025-re

Az infláció csökkenésével és a hitelkamatok mérséklődésével 2025-ben élénkülhet az ingatlanpiac. A bevezetésre kerülő új támogatási rendszerek szintén pozitív hatással lehetnek a keresletre és az árakra.

 

Kormányzati Intézkedések és Piaci Hatásuk

- **CSOK Plusz**: A támogatás 2024-től szigorított feltételekkel érhető el, de még mindig jelentős hatással bír a vidéki piacra, különösen az új építésű ingatlanok esetében.

- **Babaváró hitel**: 2025-ben továbbra is elérhető, de a szigorítások miatt kevesebb házaspár tudja igénybe venni.

- **Nyugdíj-megtakarítások lakáscélú, adómentes felhasználása**: Ez az intézkedés növelheti az idősebb generációk ingatlanbefektetési hajlandóságát.
- **Állampapírok lejárata és kifizetések**: A nagyobb kötvénykifizetések egy része ingatlanpiacra áramolhat, főként befektetési célú lakásvásárlások esetében.

 

Összegzés

2024-ben Nyíregyháza ingatlanpiacán általános áremelkedés volt tapasztalható, városrészenként eltérő mértékben. A belvárosi ingatlanok továbbra is magasabb árakat mutatnak, míg a külvárosi területeken mérsékeltebb növekedés volt megfigyelhető. Az új építésű lakások és házak ára jelentősen emelkedett, míg a 2025-ös évre vonatkozó pozitív kilátások további élénkülést és áremelkedést vetítenek előre.

Miért éri meg családi és iker házakba befektetni?

2025-02-28

Nyíregyháza ingatlanpiaci körkép 2024

2025-02-11

Most megoldhatja a parkolási gondjait Nyíregyházán!

2025-01-08

Bemutatjuk Norát. cégünk új Ai tanácsadóját!

2024-12-11

Hogyan Változik az Ingatlanpiac Az Ősz Beköszöntével? – Amit Nyíregyháza Ingatlanpiacán Tudni Érdemes

2024-08-18

Ingatlanpiaci Kilátások 2024-ben: Sóstófürdő és Nyírszőlős a Figyelem Középpontjában

2024-08-11

Miben Segítünk? Az Ingatlan Iroda Széleskörű Szolgáltatásai

2024-07-27

CSOK Plusz 2024 - Segítség az eligazodáshoz

2024-07-22

Babaváró Hitel 2024: Újdonságok és Tudnivalók

2024-07-22

Miért érdemes befektetni egy nyíregyházai ingatlanba és bérbe adni?

2024-07-20

Nyíregyháza Ingatlanpiaci Trendjei 2024-ben: Mire Számíthatunk?

2024-07-19

Jogszabályok és Adózási Kérdések az Ingatlan Adásvétel Során

2024-07-17

Nyíregyháza Ingatlanpiaca: Az Új Építésű Lakások Előretörése

2024-07-13

Nyíregyháza Ingatlanpiaca: Energiatakarékos Otthonok Növekvő Népszerűsége

2024-07-13

Miért Érdemes Ingatlan tanácsadót Alkalmazni Nyíregyházán?

2024-07-13

Az Ingatlan Építés és Vásárlás Finanszírozási Lehetőségei Magyarországon 2024-ben

2024-06-24

Néhány érdekes statisztika Nyíregyházáról, és az ottani ingatlanokról, életről.

2024-06-24

Jelentős áremelkedés várható 2024-ben az ingatlanpiacon

2024-06-24

Miért Éri Meg Lakást Venni Befektetés Céljából Nyíregyházán?

2024-06-20

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése