Blog

Lakáspiaci körkép Nyíregyházán – 2025 tavaszán

2025-05-23
A nyíregyházi lakáspiac 2025-ben élénk mozgást mutat, de ez a pezsgés már korántsem ugyanaz, mint a pandémia utáni időszak túlfűtött kereslete. Az országos tendenciákhoz hasonlóan Nyíregyházán is érzékelhető az infláció, a megemelkedett építőanyagárak és a lakossági kivárás hatása. Ugyanakkor a város sajátos gazdasági helyzete és demográfiai trendjei egyedi mintázatokat is mutatnak, amelyek miatt érdemes külön vizsgálni a helyi ingatlanpiac alakulását.

Mi hajtja most a piacot Nyíregyházán?

 

Az egyik legfontosabb tényező a fiatal családok jelenléte. A városban stabil a népességmegtartó képesség, és sok környékbeli településről is ideköltöznek a kedvezőbb munkalehetőségek és az élhető városi környezet miatt. Ennek következtében továbbra is jelentős a kereslet a kisebb, 60–80 m²-es újépítésű lakások iránt, elsősorban a belvároshoz közel eső övezetekben, illetve a jól megközelíthető, de csendes lakóparkokban.

 

A másik fontos mozgatórugó a beruházói aktivitás. A nagyobb helyi építőipari vállalkozások – mint például a Sziszák és Társa Kft. – folyamatosan fejlesztenek új társasházakat, különösen Nyírszőlősön, Borbányán és a belváros peremkerületeiben. Az árak ugyan emelkedtek (az újépítésű lakások esetében 950–1.200 ezer Ft/m² az átlag), de az energiatakarékos kivitelezés és az állami támogatási lehetőségek (pl. CSOK Plusz) továbbra is vonzóvá teszik ezeket az ingatlanokat.

 

Milyen irányba tartanak az árak?

 

2023–2024 során mérsékelt áremelkedés volt tapasztalható, de 2025 első félévében már inkább stagnálás jellemzi a piacot. A vevők jóval tudatosabbak lettek, sokkal alaposabban megfontolják a döntéseiket. Az alku szerepe megnőtt, és az eladóknak is alkalmazkodniuk kell – a túlárazott ingatlanokat hónapokig nem lehet eladni.

 

A használt lakásoknál az árak széles skálán mozognak: egy panel lakás az Érkertben 30 millió forint körül is elkelhet, míg egy jól karbantartott téglaépítésű ingatlan a belvárosban 45–55 millió forint is lehet. A kertvárosi részeken a családi házaknál 70–110 millió forint közötti ársáv a jellemző, míg a prémium újépítésű családi házak esetén nem ritka a 130–150 milliós árszint sem.

 

Kihívások és lehetőségek

 

A legnagyobb kihívás jelenleg az, hogy sok család nem tudja finanszírozni a vásárlást. A banki hitelezési szabályok szigorúak, és a magas önerő miatt sokan csak álmodnak saját lakásról. Emiatt újra megjelent az igény az elérhető árú, kisebb lakások iránt – akár felújítandó állapotban is. A felújításokra szakosodott cégek, akik komplex kivitelezést kínálnak (pl. bontás, helyreállítás, festés, takarítás egy kézből), ma egyre keresettebbek.

 

Ugyanakkor egyre erősebb az igény az okos otthon megoldásokra, a fenntarthatóságra és a közösségi terekre. Az olyan társasházak, ahol mélygarázs, zöld tető, közös játszótér és modern napelemrendszer is van, jóval gyorsabban kelnek el, mint a hagyományos épületek.

 

Összegzés

 

Nyíregyháza lakáspiaca jelenleg egy kiegyensúlyozott, de kivárással teli időszakban van. Aki most tudatosan keres, tárgyal, és nyitott a kompromisszumokra, jó döntést hozhat – legyen szó saját otthonról vagy befektetésről. A város hosszú távon stabil növekedési pályán maradhat, különösen, ha a beruházások és az infrastruktúra-fejlesztések lendülete nem törik meg. A jövő tehát nem csak a négy fal mögött, hanem a jól megválasztott lokációban, a közösségben és az energiatakarékos otthonokban rejlik.

Lakáspiaci körkép Nyíregyházán – 2025 tavaszán

2025-05-23

Mennyibe kerül valójában egy lakás eladása vagy vásárlása?

2025-05-19

Első lakásvásárlás lépésről lépésre – Útmutató kezdőknek

2025-05-09

IngatlanPercek - Kérdés és válasz

2025-04-29

Milyen ingatlanokat keresnek a nyíregyházi vásárlók 2025-ben?

2025-04-04

Nézd meg élőben ezt a belvárosi bomba ajánlatot!

2025-03-28

Miért éri meg most ingatlant vásárolni vagy eladni Nyíregyházán?

2025-03-25

Ma csak nézelődsz – holnap már költözöl.

2025-03-22

Új lehetőség a fiatalok otthonteremtésében

2025-03-15

Miért éri meg családi és iker házakba befektetni?

2025-02-28

Nyíregyháza ingatlanpiaci körkép 2024

2025-02-11

Most megoldhatja a parkolási gondjait Nyíregyházán!

2025-01-08

Bemutatjuk Norát. cégünk új Ai tanácsadóját!

2024-12-11

Hogyan Változik az Ingatlanpiac Az Ősz Beköszöntével? – Amit Nyíregyháza Ingatlanpiacán Tudni Érdemes

2024-08-18

Ingatlanpiaci Kilátások 2024-ben: Sóstófürdő és Nyírszőlős a Figyelem Középpontjában

2024-08-11

Miben Segítünk? Az Ingatlan Iroda Széleskörű Szolgáltatásai

2024-07-27

CSOK Plusz 2024 - Segítség az eligazodáshoz

2024-07-22

Babaváró Hitel 2024: Újdonságok és Tudnivalók

2024-07-22

Miért érdemes befektetni egy nyíregyházai ingatlanba és bérbe adni?

2024-07-20

Nyíregyháza Ingatlanpiaci Trendjei 2024-ben: Mire Számíthatunk?

2024-07-19

Jogszabályok és Adózási Kérdések az Ingatlan Adásvétel Során

2024-07-17

Nyíregyháza Ingatlanpiaca: Az Új Építésű Lakások Előretörése

2024-07-13

Nyíregyháza Ingatlanpiaca: Energiatakarékos Otthonok Növekvő Népszerűsége

2024-07-13

Miért Érdemes Ingatlan tanácsadót Alkalmazni Nyíregyházán?

2024-07-13

Az Ingatlan Építés és Vásárlás Finanszírozási Lehetőségei Magyarországon 2024-ben

2024-06-24

Néhány érdekes statisztika Nyíregyházáról, és az ottani ingatlanokról, életről.

2024-06-24

Jelentős áremelkedés várható 2024-ben az ingatlanpiacon

2024-06-24

Miért Éri Meg Lakást Venni Befektetés Céljából Nyíregyházán?

2024-06-20

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése